Thành phố Hồ Chí Minh, là trung tâm tài chính và kinh tế hàng đầu của Việt Nam, nổi tiếng với hai tuyến đường chính là Nguyễn Huệ và Lê Lợi, được biết đến như những vị trí bất động sản có giá trị cao nhất trong thành phố. Trên trang web batdongsan.com.vn, bạn có thể thấy những thông tin đăng bán nhà mặt tiền tại đường Lê Lợi, với giá bán thường dao động dưới mức 1 tỷ đồng/m2, tùy thuộc vào diện tích của bất động sản đó, có thể là diện tích lớn hoặc nhỏ.
Giá bất động sản cao trên đường Lê Lợi – Nguyễn Huệ phản ánh sự quý phái của khu vực này, được coi là trái tim của thành phố. Với lịch sử hơn 100 năm và nhiều công trình văn hóa nổi tiếng, đây là điểm đến hàng đầu cho mua sắm, ẩm thực, và giải trí của du khách. Tọa lạc tại trung tâm quận 1, khu vực này thu hút hàng trăm ngàn du khách trong các dịp lễ Tết, tăng cường hoạt động tham quan và giải trí hàng ngày. Dự kiến, khi dự án Metro Bến Thành – Suối Tiên đi vào hoạt động, giá đất đai tại khu vực này có thể tiếp tục tăng. Tuy nhiên, với “đất chật, người đông” và tiềm năng kinh doanh tại trung tâm, việc chuyển nhượng nhà đất ở đây vẫn giữ mức độ hạn chế, dù giá có cao đến đâu.
Sở Quy hoạch Kiến trúc TP HCM cũng nhận thấy tuyến đường Nguyễn Huệ – Lê Lợi tuy có giá trị lớn nhưng chỉ là về không gian đi bộ, không gian công cộng, thiếu tính kết nối đồng bộ với các nhà ga Metro, chợ Bến Thành để hình thành trung tâm thương mại lớn. Do đó, đầu năm 2019, Sở đề xuất chỉnh trang đồng bộ hai tuyến đường nói trên, làm cơ sở hình thành với quảng trường đi bộ những năm tới. Dự kiến tuyến đường Lê Lợi sẽ được chỉnh trang chia làm 3 giai đoạn sau khi quá trình xây dựng tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên hoàn tất, vừa phải hiện đại lại đảm bảo giá trị văn hóa – lịch sử.
Theo giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, chuyên gia hàng đầu về đất đai: “Trung tâm Nguyễn Huệ – Lê Lợi hiện nay của thành phố chủ yếu mang tính biểu tượng, văn hóa, lịch sử. Do sự phát triển rất nhanh của dân số, TP HCM nên phát triển thêm một trung tâm lớn khác về tài chính, thương mại, công nghệ…”
Rất nhiều chuyên gia đồng tình với quan điểm của ông Võ về giá trị lịch sử của khu trung tâm Nguyễn Huệ – Lê Lợi, cần bảo tồn và phát triển. Tuy nhiên, sự chật hẹp của nó khiến thành phố cần những trung tâm mới tầm cỡ hơn, hiện đại hơn.
Cách đây vài năm, trước khi Quốc hội phê duyệt Thủ Đức lên cấp thành phố thì kiến trúc sư Ngô Viết Sơn Nam chuyên gia trong lĩnh vực quy hoạch đã nhận định rằng: Việc xây dựng thành phố phía Đông (Thủ Đức) với 6 vùng trọng điểm sáng tạo, tương đương với 6 khu đô thị lớn sẽ giúp tổng sản phẩm nội địa (GDP) của thành phố tăng nhiều lần. Quy hoạch khu vực này sẽ là quy hoạch cho cả một thành phố rộng lớn và phát triển tầm xa hơn, với kết nối đồng bộ từ hạ tầng đến công nghệ.
Còn giáo sư Đặng Hùng Võ nói với Tạp chí Kinh tế Sài Gòn hôm 22-6: “Mỗi đô thị lớn, khu vực trung tâm đều có sức sống riêng. Nhưng trung tâm mới cho TP HCM cần phải là nơi có mật độ kinh tế cao, nơi người dân đến và kiếm được tiền, cộng với giá trị đắc địa khác về phong thủy”.
Ông Võ gợi ý, trung tâm mới của thành phố nên là một trung tâm kết nối lớn về thương mại, tài chính, công nghệ, nằm ở vị trí trung tâm các vùng trọng điểm sáng tạo của thành phố, một đại đô thị năng động, hiện đại và đẳng cấp song phải được thiết kế và quy hoạch tầm cỡ quốc tế, không chắp vá, manh mún để thu hút được đầu tư, an cư của những công dân Việt Nam và quốc tế.
Như đề xuất của các chuyên gia quy hoạch, bất động sản “đặt hàng” với lãnh đạo thành phố thì The Global City – một đại đô thị mang chuẩn quốc tế của Masterise Homes đang hội tụ đầy đủ yếu tố để trở thành một trung tâm mới của TP HCM.
Dự án có quy mô khoảng 117,4 ha; mặt tiền liền kề cao tốc Long Thành – Dầu Giây, một mặt giáp đường Đỗ Xuân Hợp, cạnh sông Rạch Chiếc, sát 3/6 vùng trọng điểm của thành phố. Đại đô thị này cận kề với Trung tâm công nghệ – tài chính Thủ Thiêm, khu công nghệ cao (SHTP), Khu trung tâm công nghệ thông tin – công nghệ giáo dục (Đại học quốc gia).. Trong vòng bán kính 2km, The Global City dễ dàng kết nối với các tuyến đường trọng yếu của khu vực như Xa lộ Hà Nội, đại lộ Mai Chí Thọ…và như một cửa ngõ để vào trung tâm thành phố từ sân bay Long Thành.
Theo ước tính của đơn vị phát triển dự án, với các hoạt động vui chơi, giải trí, ăn uống sôi động, The Global City có tổng sức chứa lên đến 192.000 người bao gồm cả du khách và cư dân. Những hạ tầng tiện ích như trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, kênh đào dài 2km với khu nhạc nước quy mô hàng đầu Đông Nam Á v.v. sẽ là những thỏi nam châm hút du khách đến trung tâm mới của thành phố.
Bên cạnh đó, với diện tích rộng lớn gồm các cấu phần nhà ở cao tầng và thấp tầng, The Global City dự kiến trở thành một trong những khu dân cư quy mô lớn của TP Thủ Đức, có thể lên tới 37.000 người.
Quy tụ những lợi thế về quy hoạch bài bản, chủ đầu tư tầm cỡ quốc tế, hạ tầng kết nối tốt, vị trí đắc địa của hiện thực và tương lai… tạo ra mật độ kinh tế tốt như lời giáo sư Đặng Hùng Võ, thì The Global City đúng là trung tâm mới “hái ra tiền” cho các nhà đầu tư có tầm nhìn kinh doanh tốt.
Nguồn: https://tapchitoaan.vn/the-global-city-trung-tam-moi-%E2%80%9Chai-ra-tien%E2%80%9D-o-tp-hcm6999.html
